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安徽財經大學 2015 年碩士研究生入學考試學校自命題科目考研大綱
考試科目代碼及名稱：436 資產評估專業基礎
一、考核目標
本考研大綱適用于安徽財經大學資產評估碩士專業學位研究生的入學考試。資產
評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試由經濟學、資產評估學、財務管理
構成。其中經濟學占 40%、資產評估學占 30%、財務管理占 30%。資產評估碩
士專業學位研究生《專業基礎課》考試滿分為 150 分。本項考試課程要求學生掌
握經濟學的基本概念、基本觀點、基本原理和基本分析工具；掌握資產評估的基
本概念、基本原理和基本方法以及各類資產評估的基本內容；掌握財務管理學的
基本概念、基本理論、基本內容和基本分析方法。
二、知識要點和基本要求
（一）經濟學
1.需求、供給與市場均衡
（1）需求與需求函數，需求定律，需求量的變化與需求的變化
（2）供給與供給函數，供給量的變化與供給的變化
（3）彈性的定義，點彈性，弧彈性，彈性的幾何表示
（4）需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性
（5）市場均衡的形成與調整，市場機制的作用
（6）需求價格彈性與收益
2.消費者行為理論
（1）效用的含義，基數效用論和序數效用論，效用的基本假定
（2）總效用與邊際效用，邊際效用遞減規律
（3）無差異曲線、預算線與消費者均衡
（4）替代效應與收入效應，希克斯方法與斯盧斯基方法，吉芬商品
3.生產理論
（1）生產函數，短期與長期，邊際報酬遞減法則
（2）總產品、平均產品與邊際產品，生產的三階段論
（3）等產量線、等成本線與生產者均衡，生產的經濟區
（4）柯布—道格拉斯生產函數、CES 生產函數
4.成本理論
（1）會計成本與經濟成本，會計利潤與經濟利潤
（2）短期成本函數與短期成本曲線族
（3）長期成本函數與長期成本曲線，規模經濟與規模不經濟，規模報酬的
測度與變化規律
（4）長期成本曲線與短期成本曲線的關系，成本曲線與生產函數的關系
5.宏觀經濟學基礎
（1）國民收入核算
（2）GDP 的概念與核算范圍
（3）GDP 的三種計算方法
（4）GDP 與 GNP 的關系
（二）資產評估學
1.資產評估的基本理論
（1）資產評估的概念、特點
（2）資產的含義與分類
（3）資產評估的特定目的
（4）資產評估價值類型
（5）資產評估的原則
2.資產評估的基本方法
（1）市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產
的程序，市場法中各項指標的估算
（2）成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程序，
成本法中各項指標的估算
（3）收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程序，
收益法中各項指標的估算
（4）資產評估方法之間的關系，資產評估方法的選擇
3.房地產評估
（1）房地產的概念、特征及評估程序
（2）建筑物評估的特性、需考慮因素和原則
（3）建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法
（4）土地資產的分類及特性，土地資產價格體系，影響地產價格的因素，
土地使用權評估的原則
（5）土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法
4.長期投資及其他資產評估
（1）長期投資評估的特點和程序
（2）上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方
法
（3）股權投資的評估方法（一般選用收益法）
（4）作為資產評估對象的其他資產的界定，其他資產的評估方法
5.企業價值評估
（1）企業價值評估的特點
（2）企業價值評估的對象、范圍及其評估程序
（3）企業價值評估的收益法應用
（4）企業價值評估的資產基礎法、市場法的應用
6.資產評估報告
（1）資產評估報告及其種類
（2）資產評估報告的內容
（三）財務管理
1．財務管理基本原理
（1）財務管理的概念、對象、內容及特點
（2）財務管理的目標
2．價值衡量
（1）貨幣時間價值的概念及作用
（2）貨幣時間價值的計算
（3）風險與報酬的含義，風險衡量
3．財務分析
（1）財務分析的目的、步驟與意義
（2）基本財務報表
（3）短期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法；長期償債能力
的衡量指標及各指標的計算和分析方法
（4）企業營運能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法
（5）企業盈利能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法
（6）上市公司信息披露及財務比率分析
4．企業融資決策
（1）企業融資的動因、類型
（2）股票融資及其優點、缺點，股票發行的條件、程序、方式及價格
（4）長期債務融資及其優點、缺點，債券融資，可轉換公司債券融資
（5）租賃融資的類型、優缺點
5．資本成本與資本結構
（1）資本成本的概念，不同融資方式的資本成本，留存收益成本的計算，
綜合資本成本的定義及計算
（2）股利增長模型、資本資產定價模型
（3）資本結構的含義，最佳資本結構的確定
（4）資本結構理論，財務杠桿原理
6．長期投資決策
（1）固定資產投資的特點，固定資產折舊的概念和方法
（2）投資決策方法
（3）無形資產的特點、分類
（4）對外長期投資的定義、分類及特點
（5）對外股權投資，股票投資的特點、指標、決策方法
（6）對外債權投資，債權投資的特點、風險，債權的內在價值
（7）證券投資組合的理論、方法及意義
7．短期財務決策
（1）營運資金及其管理政策
（2）企業置存現金的原因，最佳現金持有量的確定
（3）應收賬款的管理策略
（4）流動負債融資，商業信用及其特點
8．利潤與股利分配政策
（1）利潤及其形成
（2）利潤預測，盈虧臨界點分析法，因素分析法
（3）利潤分配的原則、程序
（4）股利分配的影響因素、形式，股利分配理論與股利策略
三、考試基本題型
1. 客觀題。包括選擇題和判斷題 （40 分）
2. 簡答題。簡要回答一些具有規范答案的問題。 （50 分）
3．計算與分析題。包括計算題和案例分析題。 （60 分）
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