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碩士研究生入學考試《資產評估專業基礎》考試大綱
試卷結構：
名詞解釋 約占 25%
簡 答 題 約占 45%
計 算 題 約占 30%
論 述 題 約占 50%
考試內容與要求：
一、資產評估的基本理論
考試內容
資產評估的概念、特點；資產的含義與分類；資產評估的特定目的；資產評估價值類型；
資產評估的原則
考試要求
1、掌握資產評估的概念和特點
2、能夠科學界定資產，明確資產類別
3、理解和把握各種資產評估價值類型的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價值類型
的因素
4、了解資產評估的原則
二、資產評估的基本方法
考試內容
市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產的程序，市場法中
各項指標的估算；成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程序，成本
法中各項指標的估算；收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程序，
收益法中各項指標的估算；資產評估方法之間的關系，資產評估方法的選擇
考試要求
1、深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程序
2、掌握市場法、成本法、收益法應用中各類指標參數的估算與確定
3、掌握如何選擇資產評估方法
三、機器設備評估
考試內容
機器設備的定義及其分類，機器設備評估的特點和程序；機器設備的核查和鑒定；機器
設備重置成本的構成和估算，機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值及其估算；
運用市場法評估機器設備的基本步驟及比較因素分析
考試要求
1、了解機器設備核查鑒定的方法
2、能夠運用成本法估算機器設備的價值
3、能夠理解和估算機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值
4、掌握估算進口設備重置成本的方法
5、掌握市場法評估機器設備的步驟
四、房地產評估
考試內容
房地產的概念、特征及評估程序；建筑物評估的特性、需考慮因素和原則；建筑物評估
成本法、市場法、殘余估價法；土地資產的分類及特性，土地資產價格體系，影響地產價格
的因素，土地使用權評估的原則；土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法
考試要求
1、把握房地產的概念和特征，能夠科學界定房地產的涵義，并了解建筑物和土地使用
權的特征，深刻理解房地產評估的特點
2、掌握建筑物評估市場法的原理、使用范圍、應用、程序，熟悉建筑物殘余估價法
3、了解土地資產價格體系及土地使用權評估的原則
4、掌握土地使用權評估的市場法、收益法、成本法和假設開發法
五、無形資產評估
考試內容
無形資產的特點、分類，影響無形資產評估價值的因素，無形資產評估的程序；無形資
產功能特性和評估前提，無形資產評估中收益法應用及各技術經濟指標的確定；無形資產成
本特性，無形資產評估中成本法的應用；專利權評估、非專利技術評估方法及影響因素分析；
商標權評估的方法；商譽的特點及評估方法
考試要求
1、明確無形資產的內涵和權利，了解影響無形資產評估價值的因素
2、了解無形資產功能特性和評估前提
3、把握專利權、非專利技術、商標權等無形資產評估的特征，掌握估算其價值的方法
4、掌握無形資產收益額的預測和利潤分成率的估算方法
5、掌握商譽的特征，明確商標權與商譽的區別
六、流動資產評估
考試內容
流動資產評估的特點和程序；材料評估、在產品評估、產成品及庫存商品的評估；應收
賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估
考試要求
1、了解流動資產評估的特點和程序
2、掌握材料、在產品、產成品評估的方法
3、掌握應收賬款評估的方法
4、把握評估預付費用的主要依據
七、長期投資及其他資產評估
考試內容
長期投資評估的特點和程序；上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股
票的評估方法；股權投資的評估方法（一般選用收益法）；作為資產評估對象的其他資產的
界定，其他資產的評估方法
考試要求
1、理解長期投資評估的特點
2、能夠正確利用收益法評估長期投資
八、企業價值評估
考試內容
企業價值評估的特點；企業價值評估的對象、范圍及其評估程序；企業價值評估的收益
法應用；企業價值評估的資產基礎法、市場法的應用
考試要求
1、能夠科學界定企業的性質、特點及企業價值的涵義，掌握企業價值評估的特點
2、掌握影響企業價值評估的因素
3、掌握企業價值評估的收益法，能夠把握方法應用中的各種參數
4、掌握資產基礎法評估企業價值的優點與局限性
5、掌握市場法評估企業價值的模型及其優缺點
九、資產評估報告
考試內容
資產評估報告的概念、類型、作用；資產評估報告的基本內容；資產評估報告的利用
考試要求
1、掌握資產評估報告及其種類
2、掌握資產評估報告的內容
十、資產評估準則
考試內容
中國制定資產評估準則的必要性；中國資產評估準則體系的內容
考試要求
1、明確資產評估準則制定的必要性
2、掌握中國資產評估準則體系的內容
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