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暨南大學
攻讀資產評估碩士學位研究生
資產評估專業基礎考試大綱
為選拔優秀本科畢業生攻讀暨南大學資產評估碩士學位研究生，按照“考查
基礎，公平競爭，擇優錄取，優質高效”的原則，特制訂本考試大綱。
第一部分 考試說明
資產評估專業基礎，包括資產評估理論與資產評估實務兩部分。資產評估
理論部分包括資產評估的基本概念、原理、準則和程序以及資產評估三大方法
的基本思路等內容，資產評估實務部分包括機器設備評估、房地產評估、無形
資產評估、流動資產評估、長期投資評估、企業價值評估以及資產評估報告等
內容。
考試目的在于測試申請攻讀資產評估碩士學位的本科生對資產評估學的基
本概念、基本方法和一般實務的掌握程度，考查考生是否具備根據具體條件選
擇合適的評估方法進行評估分析的能力。
考試要求達到高等學校優秀本科畢業生的水平，以保證被錄取者具有較好
的資產評估學理論基礎和實務操作能力。
第二部分 考查要點
一 資產評估的基本概念
1．資產和資產評估的含義、特點和目的
2．資產評估的主體和客體
3. 資產價值的含義與類型
4．資產評估的假設和原則
5. 資產評估的基本準則
二 資產評估的程序與基本方法
1.資產評估的基本程序
2．成本法
3．收益法
4．市場法
5．資產評估方法的選擇
三 機器設備評估
1．機器設備的含義、特點和分類
2．機器設備評估的特點和基本程序
3．機器設備評估中的成本法
4．機器設備評估中的市場法
5．機器設備評估中的收益法
四 房地產評估
1．房地產及房地產市場的概念和特征
2．房地產價格的特性、種類和影響因素
3．房地產評估中的成本法
4．房地產評估中的收益法
5．房地產評估中的市場法
6．房地產評估中的剩余法
7．房地產評估中的基準地價修正法
8．房地產評估中的路線價法
9．在建工程的評估
五 無形資產評估
1．無形資產的概念、分類與特點
2．無形資產評估的特點、前提和程序
3．無形資產評估中的成本法
4．無形資產評估中的收益法
5．無形資產評估中的市場法
六 流動資產評估
1．流動資產評估的概念、特點和程序
2．實物類流動資產的評估
3．債權類流動資產的評估
4．待攤費用的評估
七 長期投資評估
1．長期投資評估的概念、特點和程序
2．長期債權投資的評估
3．長期股權投資的評估
4．長期待攤費用的評估
八 企業價值評估
1．企業價值評估的概念、特點、程序與用途
2．企業價值評估中的收益法
3．企業價值評估中的市場法
4．企業價值評估中的成本加和法
5．企業價值評估中的期權法
九 資產評估報告
1．資產評估報告的特點、作用、種類和撰寫要求
4．資產評估報告的內容
3．資產評估報告的應用
第三部分 考試形式
一 答卷方式：閉卷，筆試
二 答題時間：180 分鐘
三 滿分 150 分，分值比例
資產評估理論 約 50%
資產評估實務 約 50%
四 題型比例
選擇題 約 40%
判斷題 約 20%
計算分析題 約 40%
五 參考書目
1、《資產評估》，中國資產評估協會，中國財政經濟出版社，最新版。
2、《資產評估》，姜楠、王景升，東北財經大學出版社有限責任公司，
最新版。
同等學力加試科目
《財務會計》
參考書目：《財務會計》，全國注冊資產評估師考試用書編寫組 編，經濟科學出
版社，最新版。
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