2016年湖南師范大學854土地經濟學考研大綱

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湖南師范大學碩士研究生入學考試自命題考試大綱
考試科目代碼：[854] 考試科目名稱：土地經濟學
一、考試形式與試卷結構
1)試卷成績及考試時間
本試卷滿分為 150 分，考試時間為 180 分鐘。
2)答題方式
答題方式為閉卷、筆試。
3)試卷內容結構
各部分內容所占分值為：
土地資源經濟（土地資源利用）約 50 分
土地財產經濟（土地財產制度）約 40 分
土地資產經濟（土地資產流轉）約 60 分
4)題型結構
名詞解釋題：6 小題，每小題 5 分，共 30 分
問答題： 4 小題，每小題 10 分，共 40 分
論述題： 4 小題，每小題 20 分，共 80 分
二、考試內容與考試要求
考試要求：
1．系統掌握土地經濟學的基本概念與基礎知識，能在認知問題中準確再現；
2．全面理解土地經濟學的基本理論，能在分析問題中有效使用；
3．深刻理解土地經濟學的分析方法與理論精髓，能在實際問題中能靈活運
用。
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考試內容：
第一編緒論
一、緒論
（一）土地的概念與特性
土地的概念與內涵，土地自然特性、經濟特性；自然土地、經濟土地。
（二）土地的功能與分類
（三）土地經濟學的對象和研究方法
研究對象，學科性質，研究方法，經濟系統論。
（四）土地經濟學的產生與發展
第二編土地資源經濟
二、土地資源經濟概論
（一）土地資源概念與土地使用價值
土地資源概念，土地使用價值的概念、構成、評估。
（二）土地資源利用概述
土地利用的內涵及目標、土地利用的基本環節、土地利用的主要經濟問題、
影響土地利用的因素。
（三）土地資源利用的基本原則
（四）土地利用的效益評價
經濟效益評價、生態效益評價、社會效益評價。
四、土地分區利用（土地區位經濟）
（一）土地區位經濟概述
土地區位經濟的含義與重要性，土地區位因素，土地區位原則、土地區位的
趨優利用、土地區位決策、地租與土地利用區位。
（二）土地分區利用原理
區位理論及其發展，城鄉土地利用的區位過程，土地合理配置原則
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（三）農業土地分區利用
農業土地分區利用原理，中國農業土地綜合分區利用，農業地區專業化。
（四）城市土地分區利用
城市土地利用的特性及其意義，城市土地分區利用原理，中國城市土地分區
利用的問題與對策。
（五）其他非農業土地分區利用
五、土地集約利用（土地集約經濟）
（一）土地集約利用概述
土地集約利用的概念，土地利用集約度與土地經濟容力的概念與集約利用形
式。
（二）土地報酬遞減規律
土地肥力、自然肥力、經濟肥力，報酬的實質及其形態，“土地報酬遞減規
律”思想的發展和完善及其啟示。
（三）報酬變化階段的定量分析
（四）土地報酬遞減規律的應用
農地集約利用，市地集約利用與立體利用。市地立體利用的含義、強化市地
立體利用的必要性與適度性、市地立體權利、市地立體區位、市地立體空間價格。
六、土地規模利用（土地規模經濟）
（一）土地規模利用原理
土地利用規模及其表現：土地利用規模的概念，土地利用規模在農業中、工
商業中的表現。
土地規模報酬的變動類型；土地規模經濟的一般來源；集聚經濟：空間意義
上的規模經濟；外部性問題“內部化”產生的規模經濟。
（二）農業土地規模利用
農業經營中的土地規模問題：國外農業土地經營規模的擴大趨勢，我國農業
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土地經營規模問題的背景；
擴大農業土地經營規模的經濟機制和條件：擴大農業土地經營規模的經濟動
因，擴大農業土地經營規模的條件。
中國實行農業規模經營的必要性和漸進性。
農業土地適度經營規模的確定：特性、我國現階段農業土地規模效益的多樣
性和復雜性。
農業土地適度規模經營的組織形式；實現農業土地適度規模經營的途徑。
（三）城市土地規模利用
城市規模與土地利用：我國的城市土地規模效益，適度城市規模的確定，城
市規模與土地利用效率。
房地產開發和土地規模利用：公共設施的不可分性與土地規模利用，房地產
開發過程中的外部性與土地規模利用。
七、土地計劃利用
（一）土地計劃利用的必要性
土地計劃利用的含義，土地計劃利用的必要性，土地計劃利用與市場配置的
關系。
（二）中國土地利用計劃的基本體系
中國土地利用計劃體系的構成、特點。
（三）中國土地利用計劃的管理
土地利用計劃管理的內容：概念、土地利用計劃的決策、土地利用計劃的編
制程序、土地利用計劃的執行、土地利用計劃的監督檢查。
土地利用計劃管理存在的問題；強化與完善土地利用計劃管理的方向。
八、土地可持續利用
（一）可持續發展理論概述
可持續發展理論的形成過程；可持續發展的定義與特點；可持續發展理論的
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內涵；可持續發展的理論依據。
（二）土地人口承載力
土地人口承載力的概念；土地人口承載力研究的基本內容；土地人口承載力
的研究方法。
（三）中國土地的可持續利用
土地可持續利用的含義；保護耕地是中國土地可持續利用的戰略重點；中國
土地可持續利用的對策。
第三編土地財產經濟
九、土地財產經濟概述
（一）土地財產與土地財產權利的基本概念
土地財產、土地財產權的概念；土地財產與土地財產權的相互關系。
土地財產經濟與土地產權經濟。
（二）土地財產制度基本原理
土地財產制度的概念和構成；土地財產制度的特點；土地財產制度的功能；
土地財產制度的有效性和穩定性；土地財產制度的變遷：誘因、類型。
（三）土地所有制
土地所有制的概念及其產生與發展；土地所有制的法律形式；土地所有制的
流轉制度。
（四）土地使用制
土地使用制的概念；土地所有制與土地使用制的關系；土地使用制的分類；
土地租賃關系的性質；土地使用制的法律形式。
（五）土地產權制度概述
土地產權制度的概念；土地產權的種類；土地產權制度的功能；土地產權束
的構成；土地所有權、土地使用權、土地租賃權、永佃權、地上權、土地抵押權、
地役權、土地發展權。
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十、中國現行土地所有制
（一）中國現行土地所有制的性質和形式
（二）中國現行土地所有制的建立和發展
農村土地農民集體所有制的建立與發展；農村土地國家所有制的建立與發
展；城市土地國家所有制的建立與發展。
（三）中國現行土地征收制度
土地征收的概念；土地征收的前提；土地征收的補償。
（四）中國現行土地所有制的完善
關于變革農村現行土地所有制的討論；應當堅持和完善現行農村土地的農民
集體所有制；完善現行土地公有制的主要途徑。
十一、中國現行土地使用制
（一）中國農村現行土地使用制
現行農村土地使用制的構成與特征；產權穩定與農地利用；土地用途管制與
產權流轉；政府征地與農地產權保護。
（二）中國城市現行土地使用制
傳統的城市土地使用制的特征及其弊端；現行城市現行土地使用制；現行城
市土地使用制的完善；國有企業改革中土地資產的處置；城市土地使用制度與土
地利用的關系。
十二、中國現行土地管理體制
（一）中國土地管理體制的演變
土地管理機構設置的演變；土地管理事權的演進。
（二）中國現行土地管理體制的建立與運行
現行土地管理體制的建立；現行土地管理體制的運行及其成果。
（三）中國現行土地管理體制的改革與完善
現行土地管理體制的某些缺陷；現行土地管理體制深化改革的方向與原則。
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十三、中國港臺地區現行土地制度
（一）中國香港地區現行土地制度
（二）中國臺灣地區現行土地制度
十四、國外現行土地制度概覽
（一）國外現行土地所有制
（二）國外現行土地使用制
（三）國外現行土地國家管理制度
第四編土地資產經濟
十五、土地資產經濟概論
土地資產的概念與土地資產經濟的基本內容
十六、土地市場概論
（一）土地市場的一般理論
土地市場的內涵和特點；土地市場的功能與運行條件；土地市場模式與運行
機制。
（二）中國土地市場體系
中國土地市場體系的建立與發展；中國土地市場體系的特點與構成；中國城
市土地市場；中國農村土地市場；中國城市土地收購儲備制度。
（三）中國土地市場管理
土地市場管理的原則；土地市場管理的手段。
十七、土地市場的供給與需求
（一）土地的供給
土地的自然供給及其制約因素；土地的經濟供給及其影響因素。
（二）土地的需求
農業用地需求；非農業用地需求；經濟發展對土地需求的影響。
（三）土地市場的供求關系及其平衡
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一般商品的供求關系；土地供求關系及其平衡；正確利用地價杠桿調控土地
供求。
十八、地租理論及其應用
（一）地租理論
地租的概念和分類；地租的產生與發展；西方經濟學的地租理論。
（二）馬克思主義地租理論的基本觀點
資本主義級差地租；資本主義絕對地租；資本主義壟斷地租；資本主義礦山
地租和建筑地段地租。
（三）地租理論在中國的應用
社會主義級差地租；社會主義絕對地租；社會主義城市地租的特點及其來源；
社會主義制度下地租范疇的理論和現實意義。
十九、地價理論及其應用
（一）地價理論
地價基本原理；土地價格的內涵和特點；影響土地價格的因素。
（二）地價評估
地價評估的目的；地價評估的原則；地價評估的基本方法。
（三）地價管理
中國土地價格體系；中國地價管理制度；西方發達國家的地價管理；
（四）土地價格的空間差別與時間差別
土地價格的空間差別的含義、形式、分析及其作用；土地價格的時間差別—
—土地增值：土地增值的概念與形態、土地增值的特點和規律性、土地增值的意
義與對策。
二十、土地金融
（一）土地金融概述
土地金融的概念；土地金融的特性；土地金融的分類；土地金融主要業務內
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容；土地金融的產生與發展；地產業與金融業之間的關系。
（二）發達國家房地產金融發展概況
（三）中國房地產金融的發展及其對策
中國房地產金融的發展歷程；中國房地產金融的發展狀況；中國房地產金融
未來發展的基本趨勢與特點；發展中國房地產金融的對策建議。
二十一、土地稅收
（一）土地稅收概論
稅收的基本原理；土地稅收的概念與特點；土地稅收的功能；土地稅收的分
類。
（二）中國土地稅制的演變
（三）中國現行的土地稅制及其改革
現行土地稅制；現行土地稅制的改革與完善。
二十二土地經濟學專題
土地經濟學發展前沿與時事問題、政策與措施。
三、主要參考書
1、畢寶德主編. 土地經濟學(第五版或最新版). 北京: 中國人民大學出版社,
2010.
2、周誠著. 土地經濟學原理. 北京: 商務印書館, 2003.

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