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杭 州 師 范 大 學 碩 士 研 究 生 入 學 考 試 命 題 紙
2018 年 考試科目代碼 830 考試科目名稱 土地經濟學 （本考試科目共 3 頁，第 1 頁）
杭 州 師 范 大 學
2018 年招收攻讀碩士研究生入學考試題
考試科目代碼： 830
考試科目名稱： 土地經濟學
說明：考生答題時一律寫在答題紙上，否則漏批責任自負。
一、名詞解釋（根據你的理解寫出下列名詞的含義。每題 6 分，共 30 分）
1.土地征收
2.土地利用分類
3.土地資產
4.土地收購儲備制度
5.土地發展權
二、判斷正誤（根據每小題的表述，你認為正確的記“√”，錯誤的記“×”?；?br/>答正確得分，回答錯誤不僅不得分且扣 5 分，但本大題總得分不低于 0 分。每題 5
分，共 30 分）
1.根據我國現行法律規定，農村集體土地不能買賣，故其承包經營權不是一種物權，
也不具有市場價值。（）
2.根據中心地理論，圓形市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。（）
3.從較長時期或較大空間范圍分析，房地產市場具有“無彈性”的特征。（）
4.土地規模經濟是指其它條件不變，經營土地的面積越大，帶來的收益越高，并且
收益的增長要大于土地成本的增長。（）
5.如果土地邊際報酬遞減規律不成立的話，我們就可以用一小塊耕地養活全球的人
口。（）
6.土地可持續利用是對“人地關系”認識的拓展，強調土地利用中的“人人關系”，
不僅是當代人際關系包括不同世代的人際關系。（）
杭 州 師 范 大 學 碩 士 研 究 生 入 學 考 試 命 題 紙
2018 年 考試科目代碼 830 考試科目名稱 土地經濟學 （本考試科目共 3 頁，第 2 頁）
三、選擇題（每小題有四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選出你認為正
確的答案。錯選不得分，少選且正確的每項得 1 分。每題 5 分，共 30 分）
1.一般地，可以用來衡量土地利用集約程度的指標有（）。
A. 人均建設用地 B. 容積率 C. 建設用地總量 D. 地均 GDP
2.某些地方在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售，對此行為說法最準確
的是（）。
A. 補辦農地轉用手續和規劃手續即可銷售
B. 只要集體經濟組織三分之二以上成員贊同即可
C. 所售房屋產權不受法律保護，無法取得產權證書，屬違章建筑
D. 屬非法占有耕地，應追究刑事責任
3.我們經常說的“樓面價”實際是指樓面地價，關于樓面地價和地價之間的關系，
（）最準確。
A. 單位地價/總建筑面積 B. 總地價/土地總面積
C. 單位地價/容積率 D. 總地價/建筑占地面積
4.韋伯的工業區位論中，原料指數是用來論證（）對工業區位的影響的。
A. 距離 B. 原料產地 C. 運輸費 D. 原料費用
5.我國土地制度改革主要是指（）改革。
A. 土地儲備制度 B. 土地所有制和管理制度
C. 土地用途管制制度 D. 土地使用制和管理制度
6.關于我國城鎮基準地價的說法，正確的是（）。
A. 由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬公示地價范疇
B. 基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業范圍，可由機構自行組織測算
C. 基準地價是政府向公眾提供區域性地價信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調
控作用的工具
D. 基準地價可以根據市場狀況即時變更
四、簡答題（根據你的理解簡要回答下列問題，不必展開。4 個小題共計 37 分）
1.土地資源配置的內涵包括哪些方面？（9 分）
2.我國農業土地適度規模經營的組織形式有哪些？（9 分）
3.土地金融具有的自身特點有哪些？（9 分）
4.簡述土地稅收與土地租金的關系。（10 分）
杭 州 師 范 大 學 碩 士 研 究 生 入 學 考 試 命 題 紙
2018 年 考試科目代碼 830 考試科目名稱 土地經濟學 （本考試科目共 3 頁，第 3 頁）
五、分析題（2 個小題共計 9 分）
1.我們熟知的經濟租起源于地租，根據你的理解，在下圖中用陰影繪出“地租”。
（借助輔助線和字母，并簡要說明。）（6 分）
2.某商用地塊 2011 年 12 月受讓取得土地使用權，建成酒樓后于 2014 年 1 月
投入使用，該酒樓前三年每年的凈收益分別為 40 萬元、55 萬元和 60 萬元，而同
期同一供需圈內同類物業的年凈收益穩定在 60 萬元。已知房地產還原利率為 7%，
試測算該宗物業 2016 年 12 月時的價格。年凈收益假定發生在年末；房地產殘值為
零。（請寫出計算公式并列出算式，不必計算結果。）（3 分）
六、論述題（1 個小題共 14 分）
“房子是用來住的，不是用來炒的?！边@一主導思想的提出及相關配套政策的
出臺，使我國主要城市快速上漲的住宅價格逐步穩定了下來。針對前幾年快速上漲
的住宅價格，有人指出：“我們城市中的住宅是一種商品，商品價格應由市場供需
決定?！本C上，談談你對我國城市住房價格和住房市場的認識。
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