湖南師范大學碩士研究生入學考試自命題科目考試大綱

考試科目代碼：【854】                     考試科目名稱：土地經濟學

一、考試內容及要點

1、導論

考試內容

土地的概念與特性；土地的功能及分類；土地經濟學的對象和研究方法；土地經濟學的產生和發展。                                    

考試要點

（1）掌握土地的概念和含義、自然特性和經濟特性。

（2）掌握土地的主要功能，了解土地分類對合理利用土地的意義和作用。

（3）掌握土地經濟學、土地資源利用、土地財產制度、土地資產流轉的概念，理解土地經濟學的研究對象和主要的研究方法。

（4）了解土地經濟學在中國的發展演變，掌握土地經濟學的研究現狀和發展方向。

2、土地資源利用概論

考試內容

土地利用的內容和目標；土地利用的基本原則；土地利用的效益評價。

考試要點

（1）掌握土地利用的有關概念、內容和影響土地利用的因素；了解土地利用目標實現的手段；掌握土地利用現狀分析的有關概念及內容。

（2）掌握土地利用基本原則及其理由。

（3）掌握土地利用效益的概念，了解土地利用效益評價的內容和方法。

3、土地分區利用

考試內容

土地區位利用原理；農業土地分區利用；城市土地分區利用；城市間非農業土地分區利用；中國西部地區土地開發與利用。

考試要點

（1）掌握農業區位論、工業區位論、中心地理論、市場區位論的含義及其內容，掌握土地區位配置的原則，了解城鄉土地利用的區位演變過程。

（2）了解農業區位地租、農業地區專業化理論，掌握中國農業土地綜合分區利用。

（3）掌握城市土地利用的特性，了解土地利用在城市建設中的經濟地位和作用。

（4）理解圈層布局、三維布局、扇形布局、多核心布局、多中心布局等城市土地分區利用的原理，掌握中國城市土地分區利用存在的主要問題與對策。

（5）掌握礦業土地利用、交通運輸業土地利用、旅游業土地利用的特點，了解礦業、交通運輸業、旅游業土地的分區利用要求。

（6）掌握中國西部地區土地資源的特性和利用的原則，理解西部地區土地開發利用中的問題和西部地區土地開發在西部大開發中的地位，掌握西部地區土地開發利用的基本原則。

4、土地集約利用

考試內容

土地集約利用概述；土地報酬遞減規律；報酬變化階段的定量分析；土地報酬遞減規律的應用。

考試要點

（1）掌握土地集約利用、土地集約利用度、土地集約利用形式等含義，了解土地集約利用的必要性，掌握中國土地集約利用的特點。

（2）掌握土地肥力、土地報酬、土地報酬遞減規律的含義，準確理解土地報酬遞減規律的內涵。

（3）了解生產要素投入的階段性特點，理解從生產要素投入的階段性對土地報酬遞減規律進行的定量分析。

（4）掌握土地投入的含義，掌握如何正確把握農業土地和非農業土地的集約度。

5、土地規模利用

考試內容

土地規模利用原理；農業土地規模利用；城市土地規模利用。

考試要點

（1）掌握土地利用規模的含義，掌握土地規模報酬變動的類型，理解土地規模經濟的一般來源。

（2）掌握擴大農業土地經營規模的經濟機制和條件，掌握農業土地適度規模經營的特性和組織形式、考慮的因素和實現途徑。

（3）掌握城市土地規模利用的測度方法，了解城市規模與土地利用效益之間的關系，掌握城市房地產開發與土地規模利用的關系。

（4）掌握城鄉統籌下的城市化與土地規模利用。

6、土地可持續利用

考試內容

可持續發展理論；土地人口承載力；中國土地的可持續利用。

考試要點

（1）掌握可持續發展的定義、內涵，了解可持續發展理論的形成過程，掌握可持續發展的主要理論依據。

（2）掌握土地人口承載力的概念、研究內容和研究方法，了解人地關系及其發展階段

（3）掌握中國土地可持續利用的基本目標，理解中國土地可持續利用面臨的挑戰，理解保護耕地是中國土地可持續利用的戰略重點。

（4）掌握非農地可持續利用的對策。

7、土地規劃利用

考試內容

土地規劃利用的必要性；中國土地利用規劃的基本體系；中國土地利用規劃的管理。

考試要點

（1）理解土地規劃利用的必要性。

（2）掌握中國土地利用規劃體系的基本構成和基本特點，了解土地利用規劃的地位和作用。

（3）掌握中國土地利用規劃管理的基本內容。

（4）理解中國土地利用規劃管理存在的主要問題及完善的主要對策。

8、土地財產制度概論

考試內容

土地財產制度簡述；土地所有制；土地使用制；土地國家管理制度；土地產權制度。

考試要點

（1）掌握土地財產制度的概念及構成，理解土地財產制度的特點，了解土地財產制度的演變與改革。

（2）掌握土地所有制的含義、法律形式及土地所有制的流轉制度，了解土地所有制的產生和發展。

（3）掌握土地使用制的概念、法律形式、分類，理解土地使用制與土地所有制的關系、土地租賃關系的性質。

（4）掌握建立土地國家管理制度的客觀必要性、基本內容、目標和手段，了解土地管理機構的設置及職能分工。

（5）掌握土地產權的構成，掌握土地產權制度、地上權、永佃權、地役權、土地發展權、土地抵押權、土地典權、土地租賃權等概念。

（6）理解土地所有權的基本屬性、土地抵押權的特性。

9、中國現行土地所有制

考試內容

中國現行土地所有制的法律規定；中國現行土地所有制的建立；中國現行土地所有制的完善；中國現行土地征收制度。

考試要點

（1）了解中國現行土地所有制的法律規定，掌握中國現行土地所有制的要點。

（2）了解中國現行城市（市區）、農村和郊區土地國有制的建立，了解中國現行農村土地集體所有制的建立。

（3）理解中國現行土地國有制的完善、中國現行農村土地集體所有制完善對策。

（4）掌握中國現行土地征收制度的基本內容、改革與完善。

10、中國現行土地使用制

考試內容

中國現行農村土地使用制；中國現行城市土地使用制；

考試要點

（1）掌握中國現行農村土地使用制的內容及特征，掌握運用經濟學的原理分析地權穩定與農地利用、農地用途管制與土地利用、農村土地流轉與土地利用、征地制度、土地利用與農民利益保護等之間的關系。

（2）掌握中國現行城市土地使用制的改革及其基本內容，掌握中國現行城市土地使用制完善的對策，了解國有企業改革與土地資產處置。

（3）掌握運用經濟學的原理探討城市土地使用制度與土地利用的關系

11、中國現行土地管理體制

考試內容

中國土地管理體制的演變；中國現行土地管理體制的改革與完善；

（1）理解中國土地管理體制改革與發展的階段及其內容。

（2）掌握中國現行土地管理體制的改革與完善。

12、中國港澳臺地區現行土地制度

考試內容

中國臺灣地區現行土地制度；中國香港地區現行土地制度；中國澳門地區現行土地制度。

考試要點

（1）掌握臺灣地區土地基本制度和土地權利的基本內容，了解臺灣地區的地權限制、土地使用權管制、土地征收制度、土地稅收制度

（2）了解香港地區的土地所有制、土地使用制、土地收回制度、土地租稅制度和土地管理機構。

（3）了解澳門地區的土地所有制、土地使用制、土地征收制度和土地管理機構。

13、國外現行土地制度概覽

考試內容

美國現行土地制度；英國現行土地制度；德國現行土地制度；日本現行土地制度；新加坡現行土地制度；俄羅斯現行土地制度。

考試要點

（1）了解美國現行土地所有制、土地使用制、土地流轉制度、土地發展權，熟悉美國政府對不動產產權的限制和管理

（2）了解英國現行的土地所有制、圈地運動、土地征收制度、土地發展權、土地登記制度，掌握土地登記制度的特點。

（3）理解德國的土地所有制、土地先買制度、土地征收制度、土地利用規劃制度、土地整理制度，掌握德國舊城改建中的土地產權關系調節機制。

（4）掌握日本土地所有制、土地交易管理制度、土地估價制度、土地征收制度、土地先買制度、土地稅收制度、土地的法律體系和土地管理機構。

（5）了解新加坡土地所有制、土地使用制、土地征收和土地割讓制度、土地立法與執法

（6）了解俄羅斯現行的土地制度、土地使用制度、土地管理的法律體系。

14、土地市場概論

考試內容

土地市場原理；中國土地市場體系；中國土地市場管理。  

考試要點

（1）掌握土地市場的含義、特點、功能，理解土地市場運行的條件、模式和運行機制。

（2）了解中國土地市場的建立與發展的簡要歷程，掌握中國土地市場的特點和構成，理解中國土地市場建立的必要性。

（3）掌握中國土地市場管理的原則與手段

15、土地的供給與需求

考試內容

土地的供給；土地的需求；土地的供求平衡。

考試要點

（1）掌握土地自然供給、土地經濟供給的含義及其影響因素，理解增加土地經濟供給的措施。

（2）掌握農業用地需求、非農業用地需求的特點，理解經濟發展對土地需求的影響

（3）掌握土地供求平衡的含義與條件，理解耕地和非農建設用地市場供求平衡的措施，理解利用地價杠桿調控土地供求關系的原理與作用。

16、地租理論及其應用

考試內容

地租概述；西方經濟學的地租理論；馬克思主義的地租理論；地租理論在中國的應用。

考試要點

（1）掌握地租的概念與分類，了解地租的產生與發展。

（2）掌握古典經濟學的地租理論、庸俗經濟學的地租理論、西方現代經濟學的地租理論的主要內容。

（3）掌握級差地租、級差地租Ⅰ、級差地租Ⅱ、絕對地租、壟斷地租、建設用地地租的含義，掌握馬克思主義地租理論對早期地租理論的批判與科學地租理論的闡明。

（4）理解各類級差地租、絕對地租、壟斷地租、建筑地段地租產生的原因和條件

（5）掌握地租理論在中國的應用。

17、地價理論及其應用

考試內容

地價理論；地價評估；地價管理。

考試要點

（1）掌握地價的含義和特點、影響地價的因素，理解西方經濟學現代地價理論的特點及不足。

（2）掌握土地價格的內涵與特點。

（3）掌握地價評估的目的與作用、原則，了解地價評估的基本方法。

（4）掌握地價體系的構成、制定有效的地價管理制度和地價政策。

18、土地金融

考試內容

土地金融概述；發達國家房地產金融發展概況；中國房地產金融的發展及其對策。

考試要點   

（1）掌握土地金融的概念、特性和分類，了解土地金融的產生和發展，理解地產業與金融業的關系。

（2）掌握發達國家住房金融機構的五種基本類型，了解美國、日本、德國的主要房地產金融業務，掌握發達國家房地產金融發展可供借鑒的經驗。

（3）了解中國房地產金融發展的成就，理解中國房地產金融對宏觀經濟的影響與未來的發展趨勢。

（4）掌握發展中國房地產金融的對策建議。

19、土地稅收

考試內容

土地稅收概論；中國土地稅收的歷史演變；中國現行土地稅制及其改革。

考試要點

（1）掌握土地稅收的概念、特點、功能、分類，了解中國土地稅收的歷史演變。

（3）掌握中國現行的土地稅制的基本內容、改革與完善。

20、土地經濟改革動態

考試內容

土地經濟改革時事及其內容。

考試要點

與土地經濟學內容有關的改革最新動態、時事政策與發展趨勢及其內容。

二、參考書目

畢寶德主編：《土地經濟學》（第七版），中國人民大學出版社，2016年。